宝牛配 “沪七条”满月：在售楼盘来访量上升70% 成交面积增11%

　　“沪七条”新政满月，上海楼市的人气与热度有所攀升。

　　新“沪七条”（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》）于今年2月26日正式出台以来，已实施1个月左右。当前，政策叠加效应明显，商品住房市场加快回暖。数据显示，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加了11%。

　　新盘“去化”趋势向好

　　从过去1个月上海各辖区房地产市场的总体运行情况看，在售楼盘的总体来访量、认购量均出现较明显的增加。

　　其中，在售项目的日均来访量比1～2月政策出台前提升70%，外环内更是提升约一倍。外环内在售项目的日均预定成交量也较1～2月政策出台前增加23%，其中外环内增加约50%。

　　记者同时注意到，上海多个辖区内新盘呈“去化”趋势，且高端住宅、洋房等开始逐步受到关注。如上海市徐汇区，新“沪七条”出台后3周的数据显示，新房成交面积段与总价段结构持续上移，其中150至300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。

　　徐汇区房管局相关负责人称，新政激活了此前处于观望状态的潜在客户群体。以滨江安澜庭项目为例，截至目前，该项目售楼处累计来访1499组，相比2月来访量增加近1100组，环比涨幅约310%。后续，徐汇今年的新房供应将主要位于内环核心稀缺地段与华泾等中外环规划重点开发地段，区位优势突出，“叠加需求侧政策激活与市场信心恢复，优质供应将持续形成市场热点”。

　　记者也从杨浦区房管局了解到，该辖区内的一手房市场去化趋势向好。以中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目为例，其首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率达到60%。3月25日刚结束认购的一个项目，其认购率高达129%，客户到访量近5000组。

　　“我们发现，不少购房者已从观望走向行动，看房人数增长，进而推动了一二手住宅成交量的增长。”浦东新区房管局相关负责人也称，浦东新区多个在售楼盘项目的带看量、成交量均有较大增长，2月26日至3月22日，浦东新区一手住宅共成交237套，成交面积3.14万平方米，其中，外环内成交120套，外环外成交117套。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，上述杨浦、徐汇、浦东等辖区新盘去化情况都相当积极，认购数据也呈现出回暖态势，这说明，在市场调整和政策的有力支持下，各区域的多元化住房消费需求得到了较好释放，与上海当前宜居优居的居住需求形成了良好对接。

　　严跃进称，从市场表现来看，“改善型”需求与高端楼盘的带动效应较为明显。同时，“以旧换新”等联动政策也为新房市场的去化提供了较好支撑。

　　相关配套措施和服务跟进

　　记者还了解到，新“沪七条”实施1个月以来，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体预定成交占7%左右；购买二手住房的已开始签约，目前占成交量的3%左右。

　　上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新“沪七条”出台的初衷，就在于围绕在沪稳定工作、稳定居住群体的居住需求，进一步调减住房限购政策，扩容购房需求积极入市。

　　蒋慰如称，在企业端，随着国内金融环境不断改善，上海房企现阶段全力打造高品质住宅，以积极适应供求关系从“有没有”向“好不好”转变，为居民提供符合美好生活向往的优质住房。需求端呈现的特点在于，购房者人群产生了一定的结构变化、消费升级，改善型住房需求、新上海人的住房需求正在成为主流。

　　“随着年轻群体逐步成为住房消费的主力军，一些集合了科技智能、个性时尚、社交等展现自我价值的设计也受到欢迎。”蒋慰如说，下一步，协会将推动供应端更好地适应需求变化，通过标准设计、材料建造、运维管理等领域来推动住房及相关产品的迭代升级。此外，协会还将关注新材料、新技术在住宅隔声、防串味、降污染等领域的应用，提升住宅的安全感和舒适度。

　　谈及新“沪七条”出台后的配套措施，严跃进也表示，在接下来的第二季度，市场可以重点关注一些新动向。例如，高端住宅和改善型需求将持续发力；城中村改造项目较多，也能带来不少潜在需求。结合需求的新变化，相关的金融贷款服务等都需要跟进。

　　“以改善型需求为例，当前除了二手房交易外，确实有一批购房者在卖掉二手房后，基于对房价的考虑，会积极入市，相应的需求分布区域也会有所变化。对此，商业银行贷款服务方面需要针对这种新的需求结构变化，提供更加有力、精准的信贷支持与服务。”严跃进说。